Señora Suárez Fernández. Bien, yo leyendo las alegaciones que fueron publicadas después de registrar esta pregunta, las conclusiones tanto de Envisa por parte del Partido Popular como desde el Servicio de Urbanismo por parte de Foro es que no se declaren las zonas tensionadas, porque además la ley dice que si se declaran hay que limitar los precios de alquiler. No es una cosa de consenso o de buena voluntad de la consejería, que viene en la ley. Hablan en esas alegaciones de muchas cosas, algunas bastante esperpénticas, como por ejemplo es la lealtad institucional. Verán, en el Pleno de noviembre de 2023 yo traje una proposición a este Pleno para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado encima de Vía y La Arena. El Gobierno se abstuvo, permitiendo su aprobación, porque si no, desde luego, no se hubiera aprobado. Y en febrero de 2025, en conjunto con Izquierda Unida, trajimos otra proposición para declarar zonas tensionadas todos los distritos urbanos de la ciudad, porque a tenor de los estudios que había realizado que habría esa declaración. Esta vez sí ya el Gobierno se dio de leer la ley y entonces votó en contra, dándose cuenta de las consecuencias que eso tendría en nuestra ciudad. Y es curioso entonces ver cómo una de las alegaciones ahora del Partido Popular es, no sé, que se plantee el conjunto del concejo como zona tensionada, porque ustedes dicen, la práctica general en España ha sido declarar municipios completos. ¿Le están pidiendo a la consejería que declare un municipio completo? Porque votaron en contra, en febrero de 2020, 25. Un mes después de votar en contra de esa proposición, el Gobierno presentó otra proposición en el Pleno para rechazar la solicitud de la declaración de Cimavía y La Arena, una proposición que habíamos aprobado. Traen otra para tirarla abajo un año y medio después. Esto sí es lealtad institucional, porque a mí me parece una falta de respeto y un juego de trileros, la verdad. Hablan también de fundamentar una intervención sobre el alquiler basándose en datos de compraventa. Es que me parece esperpéntico del todo, de verdad. Los requisitos para la declaración de zonas tensionadas hay dos y se pueden al menos escoger uno de los dos: uno es que la carga media del coste de la hipoteca o alquiler, más los gastos y suministros, supere el 30% de los ingresos medios, y otro es que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los 5 años anteriores a la declaración una subida de 3 puntos porcentuales por encima del IPC. Creo que es de sentido común ver que el mercado de compraventa y de alquiler se retroalimentan. Si la vivienda de alquiler está muy cara, la gente intenta comprar, por lo que suben los precios, y si el alquiler es muy barato, la gente deja de comprar y bajan los precios. De verdad, y no hace falta haber estudiado Administración de Empresas como yo para entender este concepto del mercado. La particularidad de los barrios me parece ya desternillante. Dicen que de Cimavilla, que se considera que la eventual subida de precios responde a su singularidad patrimonial, numerosos edificios protegidos, su ubicación estratégica, la rehabilitación puntual de inmuebles y su amplia actividad turística. Y de La Arena, que se debe a factores de localización, porque se encuentra próxima a San Lorenzo, y estacionalidad, porque hay alquiler vacacional.
19.1 Pregunta sobre qué hará el Ayuntamiento si se declaran zonas de alquiler tensionado
Pregunta
Comercio y mercados Urbanismo Vivienda Hacienda Servicios socialesResumen
El Gobierno municipal responde a Podemos que no concretará medidas sobre zonas tensionadas hasta que se apruebe la declaración
Podemos-Xixón preguntó qué medidas concretas plantea el equipo de Gobierno en la negociación con el Gobierno autonómico sobre las zonas de mercado residencial tensionado en Gijón. El concejal Jesús Martínez Salvador respondió que el Ayuntamiento ha presentado alegaciones a la posible declaración de Cimavilla y La Arena y que no procede adelantar medidas hasta que la declaración se adopte, y que deberían acordarse entre ambas administraciones. Al ser una pregunta, no hubo votación.
Datos mencionados
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30%
umbral de ingresos para declarar zona tensionada
cifra mencionada por Olaya Suárez Fernández (Podemos-Xixón)
Fuente
Olaya Suárez Fernández Podemos 4:05:15 -
3 puntos porcentuales
subida sobre el IPC en 5 años como criterio alternativo
cifra mencionada por Olaya Suárez Fernández (Podemos-Xixón)
Fuente
Olaya Suárez Fernández Podemos 4:05:15 Señora Suárez Fernández. Bien, yo leyendo las alegaciones que fueron publicadas después de registrar esta pregunta, las conclusiones tanto de Envisa por parte del Partido Popular como desde el Servicio de Urbanismo por parte de Foro es que no se declaren las zonas tensionadas, porque además la ley dice que si se declaran hay que limitar los precios de alquiler. No es una cosa de consenso o de buena voluntad de la consejería, que viene en la ley. Hablan en esas alegaciones de muchas cosas, algunas bastante esperpénticas, como por ejemplo es la lealtad institucional. Verán, en el Pleno de noviembre de 2023 yo traje una proposición a este Pleno para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado encima de Vía y La Arena. El Gobierno se abstuvo, permitiendo su aprobación, porque si no, desde luego, no se hubiera aprobado. Y en febrero de 2025, en conjunto con Izquierda Unida, trajimos otra proposición para declarar zonas tensionadas todos los distritos urbanos de la ciudad, porque a tenor de los estudios que había realizado que habría esa declaración. Esta vez sí ya el Gobierno se dio de leer la ley y entonces votó en contra, dándose cuenta de las consecuencias que eso tendría en nuestra ciudad. Y es curioso entonces ver cómo una de las alegaciones ahora del Partido Popular es, no sé, que se plantee el conjunto del concejo como zona tensionada, porque ustedes dicen, la práctica general en España ha sido declarar municipios completos. ¿Le están pidiendo a la consejería que declare un municipio completo? Porque votaron en contra, en febrero de 2020, 25. Un mes después de votar en contra de esa proposición, el Gobierno presentó otra proposición en el Pleno para rechazar la solicitud de la declaración de Cimavía y La Arena, una proposición que habíamos aprobado. Traen otra para tirarla abajo un año y medio después. Esto sí es lealtad institucional, porque a mí me parece una falta de respeto y un juego de trileros, la verdad. Hablan también de fundamentar una intervención sobre el alquiler basándose en datos de compraventa. Es que me parece esperpéntico del todo, de verdad. Los requisitos para la declaración de zonas tensionadas hay dos y se pueden al menos escoger uno de los dos: uno es que la carga media del coste de la hipoteca o alquiler, más los gastos y suministros, supere el 30% de los ingresos medios, y otro es que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los 5 años anteriores a la declaración una subida de 3 puntos porcentuales por encima del IPC. Creo que es de sentido común ver que el mercado de compraventa y de alquiler se retroalimentan. Si la vivienda de alquiler está muy cara, la gente intenta comprar, por lo que suben los precios, y si el alquiler es muy barato, la gente deja de comprar y bajan los precios. De verdad, y no hace falta haber estudiado Administración de Empresas como yo para entender este concepto del mercado. La particularidad de los barrios me parece ya desternillante. Dicen que de Cimavilla, que se considera que la eventual subida de precios responde a su singularidad patrimonial, numerosos edificios protegidos, su ubicación estratégica, la rehabilitación puntual de inmuebles y su amplia actividad turística. Y de La Arena, que se debe a factores de localización, porque se encuentra próxima a San Lorenzo, y estacionalidad, porque hay alquiler vacacional.
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150%
recargo máximo del IBI a viviendas vacías
cifra mencionada por Olaya Suárez Fernández (Podemos-Xixón)
Fuente
Olaya Suárez Fernández Podemos 4:08:32 Dicen que también esto puede provocar menores expectativas de rentabilidad, por lo que se pueden frenar proyectos de rehabilitación. Bueno, para eso la ley ya contempla también bonificaciones en el IRPF y también se contempla la posibilidad de aumentar el cuando hay proyectos de rehabilitación. Y digo más, el Gobierno municipal puede incidir haciendo un recargo del IBI de hasta el 150% de las viviendas vacías. Ya verán cómo se ponen algunas en marcha y se meten en el mercado. Y luego también hablaban de desplazamiento hacia el alquiler temporal o turístico. Bueno, eso pueden limitarlo ustedes a través del PGO, algo a lo que se niegan. Miren, en Málaga limitaron en un porcentaje sobre el total de viviendas el número de viviendas de uso turístico y en Badalona directamente las prohíben, ambos ayuntamientos gobernados por la derecha.
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2,5%
bajada del precio medio del alquiler en A Coruña
cifra mencionada por Jesús Martínez Salvador
Fuente
Jesús Martínez Salvador Foro 4:09:54 Sí, bueno, lo más importante de todo es que las alegaciones se han presentado porque tenemos cuestiones de fondo que critican la metodología utilizada, como la utilización de determinados datos, fuentes no oficiales, comparar para unos casos un año y para otros otro. Es decir, En definitiva, intentar jugar con los números para que salga el resultado. De hecho, sale por los pelos, y de hecho sale que el problema en Gijón para adquirir una vivienda está mucho más agravado cuando es para adquirirla en propiedad que cuando es para acceder a un alquiler asequible. Podemos hacer un debate sobre las medidas, sobre lo que ustedes creen que hay que hacer, sobre si encima vía se puede controlar el precio del alquiler cuando no hay posibilidad de que crezca la vivienda encima vía, pero podemos aprender de lo que han hecho otros municipios que han ido por delante en esto. Y tenemos una ciudad en el norte de España, como es Coruña, que el 1 de agosto del año pasado aprobó la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en su concejo. Y podemos ver lo que está pasando ahora, una vez que lo han aplicado, con lo que pasaba el año pasado. Y los datos son reveladores, y es que en los 2 primeros meses de este año, en enero y febrero, los vamos a comparar con los 2 primeros meses del año pasado, es decir, los últimos mismos meses antes de la declaración. Bien. El precio medio se ha reducido, ciertamente, un 2,5%, de 703 a 685 euros el precio del alquiler medio. Me da la sensación de que no hay ninguna persona que no pueda acceder a un piso por 703 euros si vaya a poder a 685. Pero vamos a preguntarnos qué ha pasado con la oferta de alquileres.
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703 a 685 euros
alquiler medio en A Coruña
cifra mencionada por Jesús Martínez Salvador
Fuente
Jesús Martínez Salvador Foro 4:09:54 Sí, bueno, lo más importante de todo es que las alegaciones se han presentado porque tenemos cuestiones de fondo que critican la metodología utilizada, como la utilización de determinados datos, fuentes no oficiales, comparar para unos casos un año y para otros otro. Es decir, En definitiva, intentar jugar con los números para que salga el resultado. De hecho, sale por los pelos, y de hecho sale que el problema en Gijón para adquirir una vivienda está mucho más agravado cuando es para adquirirla en propiedad que cuando es para acceder a un alquiler asequible. Podemos hacer un debate sobre las medidas, sobre lo que ustedes creen que hay que hacer, sobre si encima vía se puede controlar el precio del alquiler cuando no hay posibilidad de que crezca la vivienda encima vía, pero podemos aprender de lo que han hecho otros municipios que han ido por delante en esto. Y tenemos una ciudad en el norte de España, como es Coruña, que el 1 de agosto del año pasado aprobó la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en su concejo. Y podemos ver lo que está pasando ahora, una vez que lo han aplicado, con lo que pasaba el año pasado. Y los datos son reveladores, y es que en los 2 primeros meses de este año, en enero y febrero, los vamos a comparar con los 2 primeros meses del año pasado, es decir, los últimos mismos meses antes de la declaración. Bien. El precio medio se ha reducido, ciertamente, un 2,5%, de 703 a 685 euros el precio del alquiler medio. Me da la sensación de que no hay ninguna persona que no pueda acceder a un piso por 703 euros si vaya a poder a 685. Pero vamos a preguntarnos qué ha pasado con la oferta de alquileres.
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50%
caída de la oferta de pisos en A Coruña
cifra mencionada por Jesús Martínez Salvador
Fuente
Jesús Martínez Salvador Foro 4:11:20 Se ha bajado un 2,5% la renta, pero ha caído un 50% la oferta de pisos en Un 50%. ¿Qué ha pasado con los pisos? Que ahora los están poniendo como alquiler para el periodo estival, alquiler estacional. Es decir, es decir, las consecuencias de la declaración son catastróficas. No solo no conseguimos el objetivo, sino que nos alejamos muchísimo más de él. De 1000 pisos que se alquilaron en Coruña en enero y febrero del 2025, a 500 en 2026. Yo creo, alcaldesa, que con estos datos es más que razonable el cuestionamiento que desde este Gobierno municipal hacemos de las zonas tensionadas. Gracias.
Ver los 7 datos
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1.000 a 500
pisos alquilados en enero y febrero en A Coruña
Fuente
Jesús Martínez Salvador Foro 4:11:20 Se ha bajado un 2,5% la renta, pero ha caído un 50% la oferta de pisos en Un 50%. ¿Qué ha pasado con los pisos? Que ahora los están poniendo como alquiler para el periodo estival, alquiler estacional. Es decir, es decir, las consecuencias de la declaración son catastróficas. No solo no conseguimos el objetivo, sino que nos alejamos muchísimo más de él. De 1000 pisos que se alquilaron en Coruña en enero y febrero del 2025, a 500 en 2026. Yo creo, alcaldesa, que con estos datos es más que razonable el cuestionamiento que desde este Gobierno municipal hacemos de las zonas tensionadas. Gracias.
Qué se pregunta
Respuesta del Gobierno
Réplicas y posiciones
Debate
Bueno, el señor Martínez Salvador ha declarado en repetidas ocasiones que las medidas a aplicar en el marco de la declaración de zonas tensionadas deben ser consensuadas entre los gobiernos local y autonómico. Y en concreto ha apuntado contra la idea de intervenir sobre los precios del alquiler y, por tanto, cabe preguntar qué medidas específicas está interesado el equipo de Gobierno municipal en plantear en el marco de la negociación con el Gobierno autonómico sobre las condiciones de las zonas del mercado residencial tensionado en Xixón.
Gracias. Pues le responde el señor Martínez Salvador.
Sí, gracias de nuevo, señora alcaldesa. Pues como todos ustedes saben, desde el Gobierno municipal se han presentado alianzas a la posible declaración de los barrios de Cimavilla y La Arena como zonas de mercado residencial tensionado y, por tanto, creemos que no conviene adelantar acontecimientos. Ya hablaremos de medidas cuando sea seguro que se vayan a poder adoptar, es decir, cuando esa declaración se haya adoptado, y hasta entonces creemos que no es el momento todavía, aunque, lógicamente, lo que hemos dicho tanto el señor Pendas como yo es que cualquier medida que se adopte, si es que se puede adoptar, ha de ser consensuada entre ambas administraciones. Muchas gracias.
Señora Suárez Fernández. Bien, yo leyendo las alegaciones que fueron publicadas después de registrar esta pregunta, las conclusiones tanto de Envisa por parte del Partido Popular como desde el Servicio de Urbanismo por parte de Foro es que no se declaren las zonas tensionadas, porque además la ley dice que si se declaran hay que limitar los precios de alquiler. No es una cosa de consenso o de buena voluntad de la consejería, que viene en la ley. Hablan en esas alegaciones de muchas cosas, algunas bastante esperpénticas, como por ejemplo es la lealtad institucional. Verán, en el Pleno de noviembre de 2023 yo traje una proposición a este Pleno para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado encima de Vía y La Arena. El Gobierno se abstuvo, permitiendo su aprobación, porque si no, desde luego, no se hubiera aprobado. Y en febrero de 2025, en conjunto con Izquierda Unida, trajimos otra proposición para declarar zonas tensionadas todos los distritos urbanos de la ciudad, porque a tenor de los estudios que había realizado que habría esa declaración. Esta vez sí ya el Gobierno se dio de leer la ley y entonces votó en contra, dándose cuenta de las consecuencias que eso tendría en nuestra ciudad. Y es curioso entonces ver cómo una de las alegaciones ahora del Partido Popular es, no sé, que se plantee el conjunto del concejo como zona tensionada, porque ustedes dicen, la práctica general en España ha sido declarar municipios completos. ¿Le están pidiendo a la consejería que declare un municipio completo? Porque votaron en contra, en febrero de 2020, 25. Un mes después de votar en contra de esa proposición, el Gobierno presentó otra proposición en el Pleno para rechazar la solicitud de la declaración de Cimavía y La Arena, una proposición que habíamos aprobado. Traen otra para tirarla abajo un año y medio después. Esto sí es lealtad institucional, porque a mí me parece una falta de respeto y un juego de trileros, la verdad. Hablan también de fundamentar una intervención sobre el alquiler basándose en datos de compraventa. Es que me parece esperpéntico del todo, de verdad. Los requisitos para la declaración de zonas tensionadas hay dos y se pueden al menos escoger uno de los dos: uno es que la carga media del coste de la hipoteca o alquiler, más los gastos y suministros, supere el 30% de los ingresos medios, y otro es que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los 5 años anteriores a la declaración una subida de 3 puntos porcentuales por encima del IPC. Creo que es de sentido común ver que el mercado de compraventa y de alquiler se retroalimentan. Si la vivienda de alquiler está muy cara, la gente intenta comprar, por lo que suben los precios, y si el alquiler es muy barato, la gente deja de comprar y bajan los precios. De verdad, y no hace falta haber estudiado Administración de Empresas como yo para entender este concepto del mercado. La particularidad de los barrios me parece ya desternillante. Dicen que de Cimavilla, que se considera que la eventual subida de precios responde a su singularidad patrimonial, numerosos edificios protegidos, su ubicación estratégica, la rehabilitación puntual de inmuebles y su amplia actividad turística. Y de La Arena, que se debe a factores de localización, porque se encuentra próxima a San Lorenzo, y estacionalidad, porque hay alquiler vacacional.
Hombre, yo creo que mover los barrios de donde están es complicado, alejarlos de las playas no se puede, descatalogar edificios, en fin, no nos vamos a poner a debatir sobre ello. Entonces, lo que hay que hacer es incidir igualmente sobre la realidad, porque estos, sean las razones por las que sean, los vecinos y vecinas de estos barrios tienen que irse de sus casas porque no son capaces de pagar las viviendas. No me importa un bledo por qué venga, pero hay que hacer algo para que la gente pueda vivir en estos barrios. ¿O solo tenemos derecho a vivir en la periferia, donde no haya nada interesante ni nada que provoque una masificación turística? ¿Solo tenemos derecho a hay? Porque esto de verdad me parece completamente incongruente. Y ya cuando hablan de los efectos negativos, dicen que penalizan a los pequeños propietarios. Oigan, solo los grandes tenedores tienen que establecer precios dentro de los índices de referencia dentro de las zonas tensionadas, lo pone la ley.
Dicen que también esto puede provocar menores expectativas de rentabilidad, por lo que se pueden frenar proyectos de rehabilitación. Bueno, para eso la ley ya contempla también bonificaciones en el IRPF y también se contempla la posibilidad de aumentar el cuando hay proyectos de rehabilitación. Y digo más, el Gobierno municipal puede incidir haciendo un recargo del IBI de hasta el 150% de las viviendas vacías. Ya verán cómo se ponen algunas en marcha y se meten en el mercado. Y luego también hablaban de desplazamiento hacia el alquiler temporal o turístico. Bueno, eso pueden limitarlo ustedes a través del PGO, algo a lo que se niegan. Miren, en Málaga limitaron en un porcentaje sobre el total de viviendas el número de viviendas de uso turístico y en Badalona directamente las prohíben, ambos ayuntamientos gobernados por la derecha.
No son cosas comunistas. Fíjese que hasta los gobiernos del Partido Popular lo implantan ahí en algunos lugares donde gobiernan. No sé si esperan a estar en la situación en la que están Málaga y Badalona con la vivienda para empezar a actuar. Yo no lo entiendo.
Sé que no es el momento quizá para decir las medidas que ustedes apoyan para esto. Bueno, no sé cuándo lo es, porque en realidad, bueno, ya han hecho sus propias alegaciones, pero algunas que obliga la ley, que no dependen del consejero Zapico, que no paran de alegar para que no limite los alquileres. Oiga, si se declaran las zonas tensionadas, se declararán en los términos que marca la legislación vigente. Ya sé que cuando gobiernen la querrán derogar, pero mientras tanto solo les pido que al menos dejen de pedirle a la consejería que incumpla la legislación. Gracias. Gracias. Señor Martínez Salvador.
Sí, bueno, lo más importante de todo es que las alegaciones se han presentado porque tenemos cuestiones de fondo que critican la metodología utilizada, como la utilización de determinados datos, fuentes no oficiales, comparar para unos casos un año y para otros otro. Es decir, En definitiva, intentar jugar con los números para que salga el resultado. De hecho, sale por los pelos, y de hecho sale que el problema en Gijón para adquirir una vivienda está mucho más agravado cuando es para adquirirla en propiedad que cuando es para acceder a un alquiler asequible. Podemos hacer un debate sobre las medidas, sobre lo que ustedes creen que hay que hacer, sobre si encima vía se puede controlar el precio del alquiler cuando no hay posibilidad de que crezca la vivienda encima vía, pero podemos aprender de lo que han hecho otros municipios que han ido por delante en esto. Y tenemos una ciudad en el norte de España, como es Coruña, que el 1 de agosto del año pasado aprobó la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en su concejo. Y podemos ver lo que está pasando ahora, una vez que lo han aplicado, con lo que pasaba el año pasado. Y los datos son reveladores, y es que en los 2 primeros meses de este año, en enero y febrero, los vamos a comparar con los 2 primeros meses del año pasado, es decir, los últimos mismos meses antes de la declaración. Bien. El precio medio se ha reducido, ciertamente, un 2,5%, de 703 a 685 euros el precio del alquiler medio. Me da la sensación de que no hay ninguna persona que no pueda acceder a un piso por 703 euros si vaya a poder a 685. Pero vamos a preguntarnos qué ha pasado con la oferta de alquileres.
Se ha bajado un 2,5% la renta, pero ha caído un 50% la oferta de pisos en Un 50%. ¿Qué ha pasado con los pisos? Que ahora los están poniendo como alquiler para el periodo estival, alquiler estacional. Es decir, es decir, las consecuencias de la declaración son catastróficas. No solo no conseguimos el objetivo, sino que nos alejamos muchísimo más de él. De 1000 pisos que se alquilaron en Coruña en enero y febrero del 2025, a 500 en 2026. Yo creo, alcaldesa, que con estos datos es más que razonable el cuestionamiento que desde este Gobierno municipal hacemos de las zonas tensionadas. Gracias.